重磅：英国拟征房产税，投资者该关注哪些？

说到房产税，英国绝对最有发言权。

作为老牌资本主义国家，日不落帝国，英国是全世界最早开始征收房产税，并且将这种税制全国普及化的国家。

英国的房产税分为以下几种：交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税。

类型繁多，制度完善。随着经济社会的发展，英国的房产税也在不断地适应和改良。

在最初制定的几种房产税中再不断提炼和精简，努力做到和现在的国民生活水平相平衡。

英国的房产税可以分别从狭义和广义两方面来理解。

狭义上的房产税，就是指房主（或租户）每年都要向所在地方政府上缴的市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，包括治安、消防、图书馆、垃圾回收、环卫等。

广义上的房产税就是上面所提到的各种分支类型的总和。

在过去的一年里，英国政府为了刺激因疫情受到大幅下降的房地产市场，推出了新的印花税政策，将征收印花税的门槛提高到了50万英镑。

印花税经过大半年的推行，确实对英国房地产市场的发展起到了非常强劲的推动作用，但是另一方面，也导致了房价虚高，许多人还是买不起房子。

考虑到这个情况，在临近新印花税政策到期之际，英国政府开始筹划新的房产税来代替印花税和市政税。

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三种税制分别有何利弊

首先，我们来聊聊市政物业税。

该税收由各个地方政府征收。在英国，所有的房产都要向所在辖区的地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用。

市政税一般为￡1,000~2,000 /年，由购买房产的买家支付，当然，若是日后该房产用来出租的话，这部分的税费要由租客来承担。

市政房产税的优点是按照辖区地方政府的定额来征收的，各个地区经济发展状况不同，分区缴税是一种具体情况具体分析的科学方法。

但是目前，每个辖区都还是按照1999年的房产评估法来核定税收的，远远落后于当前的经济发展水平，核定方式和当前的情况相差甚远。

第二个就是房地产交易印花税，都说印花税是当前所有的税收当中最伟大的发明。

确实，新华水是采取阶梯累进制来计算的，在一定程度上能够保证公平。

但是当印花税的起征起点被调高之后，房价的价格也被相应的提高，会导致卖家在标价的时候直接抬高价格。

若是越来越多人效仿这种做大，房价就会虚高甚至会产生泡沫效应。

让原本无法购买房产的年轻人因为虚高的房价陷入更深的困境，买不起房子的人会越来越多。

这也和英国政府推出印花新政的初衷相违背。

新房产税取代了市政物业税和印花税之后，能够在一定程度上放缓房价的上升，使得房地产保持稳步健康的发展。

最重要的是，虚抬房价将不再有好处，卖家会给出适当的价格，让更多人买得起房。

基于以上的情况，英国财政部急于改革也实属正常。

据报道，财政部考虑的新房产税主要是为了能够通过税收来弥补财政赤字。通过比例来征收房产税，能够遏制住当前的财政危机。

与此同时，政府也开始逐步提高公司税，2020年的财政预算案中，公司税保持在19%。

如果再不回笼财政资金，增加政府的收入，那么事情将会变得非常糟糕。

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新房产税将惠及低价房产

根据《每日邮报》报道，新的房产税将会按照房产总价值和当前市场价格的比例，按年度来征收。

了解了这个消息之后，英国民众分为了两个派别。反对派和支持派。

反对派来自于英国东南部和伦敦地区的居民。他们的房价较高，上涨较快。按照新的房产税征收方式，他们的税费是逐年增加的。

支持派来自于房价相对较低的英格兰北部地区，英格兰北部地区房价低，房价上涨的速度慢。

按照市价来征收房产税的话，每年的价格相差无几，甚至会比之前的低。所以征收新的房产税政策对于住房价格便宜的人来说，是受到追捧的。

当一个政策明显受到两股势力扭结的时候，最该考虑的其实就是公平的问题。

在大部分人的刻板印象当中，富人承担多一点，穷人承担少一点是理所当然的。

但是对于突如其来的一部逐年增加的税款，英格兰富裕地区的人表示也十分难以承受。

英国普华永道税务合伙人Iain McCluskey就表示说：个人所得税是按照个人工资收益的比例来征税，赚的多收得多赚的少收的少。

但是房产税不同，不管你的收益如何，只要房价高，这笔费用就得按比例缴纳。

这有可能会导致大部分年轻人选择逃离房价高的地区，到英格兰北部购买房产。

新的房产税政策同样也受到保守党的反对，新的房产税实施之后，以保守党为主的城市都是房价较高的地方，那么这些地方也将成为重税地区。

新的房产税目前尚未有正式的发布文件，政府也没有正式推行，但是不排除真的会有落地实施的那一天。

投资者们在这个当口，需要做的就是一边留意新的动态，一边抓住最后印花税新政的机会，选好投资的房产，善用政策做最有利的投资。