史上首次！新西兰均价破100万！2022年，了解这种房产投资方式才能不

2022.01.27　阅读：

圣诞新年假期刚刚过完，新西兰全国房市逐渐回归如常。

新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新12月房产销售数据显示，包括奥克兰在内的全国房市，都出现了环比降温现象。

CoreLogic发布的截至2021年12月的季度数据显示，全国平均房价为1,006,632纽币，首次破100万大关。不过，CoreLogic也同时指出，有迹象表明市场正在放缓。
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，尽管房价持续增长，但在2021年10月底达到创纪录的28.8%涨幅峰值后，最近两个月增幅趋缓。这表明房价不会按照这个速度一直涨下去。

有业内人士称，在住宅地产风云变幻的背景之下，商业地产值得引起更多投资者的关注。

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那么，你可能要问了：如何选择合适的商业地产投资项目？怎样才能做到避坑、不踩雷呢？

别着急，小编带你慢慢捋。

01多元化投资“上车”房市
随着住宅房地产市场的投资者日益冷静，越来越多人将目光转向商业地产市场。
作为多元化投资组合中的重要一环，商业地产在新西兰房产业扮演着关键角色。
老道的投资客，往往都会合理进行投资配置，多元化投资组合，尤其是在房市波动、政策频出的当下。

来自新西兰媒体的报道显示，商业地产的表现在去年十分亮眼，甚至不逊色于住宅地产：需求不断上涨，价格同样飙升。
有业内人士表示，除了传统上的写字楼、工业地产、购物中心等，与民生息息相关的商业地产，同样是“蓝筹股”，投资收益非常稳定。
幼儿园地产投资，便是其中一个典型“代表”。
那么，如何才能参与幼儿园地产投资呢？
显然，个人投资一整个项目不仅需要更多的资金和经验，也需要更大的风险承受能力和判断力。
问题又来了：有没有一种妥善、安全、回报可观的投资方式，涉足幼儿园商业地产投资？
现在，小编就要为大家推荐一个扎根行业多年的投资机构——

源盛资本
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02幼儿园物业基金引发关注

源盛资本所推出和管理的基金，和幼儿园商业地产息息相关。
它，便是幼儿园物业基金——成立于2015年的新西兰房地产投资信托基金（NZREIT）。
为什么选择幼儿园？最关键的原因，便是它与每一个家庭都息息相关。

“很多家庭都有小孩，小孩都需要上幼儿园，而新西兰尤其是奥克兰，幼儿园产业的发展可谓是如火如荼。”
源盛资本创始人之一、董事Peter Jiang介绍，与传统商业地产基金类似的是，投资人进行投资后，可以持有物业的一部分，这一点和借钱与他人有所不同，“投资人的回报是物业的租金收入，其同时也能持有物业。”
不同之处，则是投资者设计的底层资产大有不同。Peter介绍：“幼儿园物业基金的现金分红投资回报约为6%，其收益主要来源于租金，物业增值的回报则体现在基金的单位净值（价格）上。”
作为专业的基金管理人，源盛资本能够巧妙利用杠杆进行稳健投资，最终给予投资者相应回报。
而选择幼儿园产业，则代表着投资的抗风险能力较高。Peter说：“幼儿园运营一方面可以享有政府补贴，另外一方面由于回报不错、市场需求很大，所有相关物业的收益也非常稳固。”
总结而言，投资幼儿园物业，便是选择了一种稳健的投资方式。他说：“虽然物业增值可能不如去年的住宅地产那么迅猛，但长线来看，幼儿园物业基金投资是一项现金收益稳健、带有物业潜在升值潜力的投资标的。可作为多元化投资组合中，类似银行定存的稳健投资产品。”

“丰富的行业经验，让我们能有效规避风险大的物业，选择符合我们预先设定好投资标准的优质物业。

“此外，个人投资者通过基金一同投资的好处也很明显：能够共同投资多个物业，避免投资过分集中的风险，提高抗风险能力。而专业的管理团队对物业集中管理，则能提高管理效率，大大减少相关的成本，个人投资者亦可省去自己管理物业的烦恼。”

03成功案例众多投资回报可观

事实上，在涉足幼儿园商业地产之前，Peter自1996年开始一直是专业的移民顾问，已经协助数以百计的投资移民成功移民新西兰。

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“自1999年开始新西兰政府推出新的投资移民政策以后，许多的投资移民家庭相继登陆新西兰，我就了解到市场上对靠谱、稳健投资项目的需求越来越大。”
很多年前，Peter便一直思考：如何帮助投资者，尤其是海外的投资移民，选择一项具备长期稳健、回报合理的商业项目。
“登陆新西兰后，投资移民的风险意识都很高。他们更倾向于稳健投资，所以很多人选择投资政府债券。”多年观察和实践后，Peter发现，幼儿园物业可以成为很好的投资标的。

“优质的新西兰的幼儿园物业非常难租到。由于政府对幼教的扶持政策，外加新一代父母的生活模式的改变，新西兰的幼教市场正在经历新老交替的时期。我想这应该是一个不错的投资产品，并开始着手研究。”
很快，源盛资本便收购了首个物业，并且成功的将物业原来的仓库改造成为全新的正规幼儿园物业：2017年，其将Rosedale的一处商业物业的货仓，改建为幼儿园，并最终于2019年完工。

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万事开头难。有了第一步的实践和尝试，源盛资本幼儿园物业开发基金逐步走入正轨，产品更是愈发成熟。
第二个投资项目位于Glen Eden的Great North Road，于2021年3月底顺利完工。
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最近的一个项目，是位于Beach Haven的一处原本要开发公寓的幼儿园。由于自身原因，前业主在2019年底圣诞前急卖物业，此后源盛资本入手，并迅速完成了前期的规划、报批和建设，预计今年初便能完工，“这也是我们此次计划融资的项目”。
小编了解到，目前，NZREIT提供两个子基金，即A类单元基金和B类单元基金。
简单来说，A类单元基金持有一系列已落成并出租的幼儿园物业投资组合，以满足希望从净租金收入中获得定期分红，并享受资本增值的投资者的需求。B类单元基金则适用于期待获得幼儿园物业开发利润的投资者。
NZREIT幼儿园物业基金自2015年成立之初，开始主要由PETER以及源盛资本的团队，PETER的投资移民客户，还有团队成员周边的一些朋友客户参与投资。
Peter介绍：“随着NZREIT幼儿园物业基金的不断发展壮大，特别是A单元基金的项目，在过去2年疫情持续时期中的9次稳健分红，我们也获得了越来越多投资人的关注，特别是一些一直跟踪基金有丰富经验的投资者。”
NZREIT的目标很简单——不断收购和长期持有有多元化优质租户群，并具有增值潜力的幼儿园物业投资组合。
04产业正在变革市场悄然转型

对于幼儿园投资项目，选择租户同样重要。
Peter介绍，源盛资本所经手的幼儿园，其租客非常多元化：“我们有新西兰的连锁幼儿园经营机构Just Kids加盟商，也有Happy Learning这样由实力团队运营的新晋品牌，乃至Best Start这样全新西兰最大的运营商。这些公司都是非常优质的租客，也直接保证了投资者的长期稳健回报。”
据悉，NZREIT首先关注奥克兰及其周边地区，然后是新西兰其他增长强劲的地区。这些地区对专门定制、优质的幼儿园物业需求正在不断增长中。
Peter介绍，许多新西兰人并不熟悉的幼儿园产业，也正在悄然变革。
“此前新西兰市场发生了上市公司‘疯狂’收购幼儿园的现象，此后导致市场拥挤，部分地区供过于求，特别是在某些新、尚未成熟的区域。”
Peter直言，正如所有产业一样，幼儿园物业同样存在问题：“没有项目是100%挣钱的，行业经验和专业的投资决策此时便显得尤为重要。”
显然，转型，同样发生在幼儿园地产之中。
本次NZREIT计划融资的目的，是收购另一个新建成的125学生许可（以教育部最终审批为准）的幼儿园物业。
这一Offer，将于1月25日正式提供。
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它位于199-203 Beach Haven Road，坐落在奥克兰北岸 Beach Haven 社区的中心，毗邻现有的 Beach Haven 当地社区商店。

小编了解到，该物业由Uwin Capital No. 1 Limited Partnership开发， B类单元基金是主力有限合伙人。租客是新西兰最大的幼儿园服务运营商Best Start，该物业预计于2022年2月下旬交付给租户使用，预计回报稳健、收入可观。

未来，NZREIT计划通过收购更多的幼儿园来实现增长，创始人与其他现有投资者将获得以同等权益进行再投资的机会。
“我们欢迎您的兴趣并期待与您的合作。”
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联系人：黄黎焜女士电话: (+64) 93938086(+64) 0220916208
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