加拿大外国人买房禁令即将生效,联邦政府公布更多豁免细节

2022.12.22 阅读:
据CBC报道,距离禁止非居民在加拿大买房的命令生效还有几天的时间,加拿大联邦政府宣布了多项豁免,豁免涵盖了许多计划在加拿大长期居住的外国工作者和国际学生。

加拿大外国人买房禁令即将生效,联邦政府公布更多豁免细节

从明年1月1日起,非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅物业。联邦政府在4月份的预算中宣布了这项禁令,称此举将有助于提高加拿大人的住房负担能力。但是,关于禁令将涉及到哪些人,以及哪些人将被豁免的细节直到周三(当地时间12月21日)才公布,仅仅给了潜在的买家和房地产经纪人11天的时间,来完成有可能会在来年被禁的买房交易。禁令的豁免对象包括:

  • 加拿大公民和永久居民。
  • 符合特定要求的国际学生,要求包括过去五年中的大部分时间都在加拿大度过。他们将能够购买不超过50万加元的房产。
  • 在买房之前的四年中,至少有三年在加拿大工作并报税的工作者。
  • 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。
  • 具有临时居民身份的外国公民,包括逃离冲突的人和难民。
  • 休闲地产(如乡村小屋、小木屋和其他度假屋)也将被豁免。
  • 非加拿大实体,如公司,以及外国控制的加拿大实体,将被禁止购买房产。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,在加拿大居住了很长时间的外国工作者和国际学生,如果他们“明显在努力争取永久居留权”,将被允许购房,因为他们可能面临住房选择减少的局面,将“更难或花费更长时间向加拿大过渡”。CMHC在新规定随附的监管影响分析声明中表示,将由这些个人来证明,他们符合在加拿大居住时间的要求。违反禁令购买房产的非居民,以及任何有意帮助他们购房的人,都可能会被定罪,并被处以最高1万加元的罚款,法院将有权下令出售所购房产。对禁令的看法不一
CMHC已经收到了来自个人和行业团体(包括房地产和法律专业人士)的约200份关于禁令的意见。CMHC说,有些人要求“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业,而其他人则敦促采取更有针对性的禁令,以避免对经济和劳动力市场产生意想不到的后果。根据加拿大住房统计计划的数据,在全国大部分地区,包括安大略省和不列颠哥伦比亚省,非居民在住宅物业业主中所占的比例不到4%。目前还不清楚这项禁令可能会对加拿大的住房市场产生什么影响。CBC多次询问联邦政府,是否就这一禁令对房价的潜在影响进行了建模。作为回应,CMHC表示,政府没有进行任何此类分析。加拿大人口接近4000万加拿大外国人买房禁令即将生效,联邦政府公布更多豁免细节

上图:加拿大历年人口增长据报道,由于创纪录的移民,加拿大人口以五十年来最快速度增长。加拿大统计局周三报告称,在过去的12个月里,加拿大的国际移民人数总计822866人,这是1970年代中期有历史数据以来最大规模的移民潮。这一数字包括了移民和学生等非永久居民,将过去一年里的加拿大人口增长年率推高到平均2.3%,是1972年以来最快的增速。加拿大统计局表示,从7月1日至10月1日,加拿大人的数量增长了362453人,达到3930万人。这相当于人口的0.9%,是自1957年以来最快的季度增速,当时,加拿大正处于婴儿潮时期,并接收了逃离匈牙利革命的难民。特鲁多政府一直坚持每年提高加拿大的移民目标,以增加劳动力。最新的计划是,加拿大每年接收约50万名永久居民。


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