塞浦路斯海外销售额创16年新高，房产交易价值历史新高！

塞房地产销售额实现两位数增长

海外销售额创16年新高

普华永道：塞浦路斯房地产行业2022年销售额实现两位数增长！

据普华永道塞浦路斯最新一期的房地产市场出版物可以了解到，塞浦路斯三个地区的房地产行业在2022年实现了两位数的销售额增长；

其中，利马索尔的交易量同比增长18%，帕福斯和拉纳卡房地产交易量年增长31%。尼科西亚和法玛古斯塔的销售额同比都下降了，分别是6%和1%。

毫无疑问的是市场的驱动力是公寓的大卖，2022 年的交易价值将达到21亿欧元，比2021年增长42%

2022年房地产交易总值达到52亿欧元的历史新高，成交量达2.25万笔，较上年增长12%，超过疫情前水平，较2019年增长31%，年增长率达到27%。

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据普华永道的深度分析

高端住宅销售仍活跃

2022年共售出9000套公寓，同比增长29%，尽管受到一些不利影响，但是高端住宅物业部分（即价值超过150万欧元的物业）仍然活跃。

投资、搬迁，致需求上涨

市场中最具弹性的部分可能与价格在10万欧元至30万欧元之间的住宅物业部分有关，由于对主要住宅的强劲需求和私人租赁住房（尤其是公寓）的投资活动增加，以及在搬迁到塞浦路斯的背景下外国需求水平不断增长，在2022年住宅物业销售量为7600套，同比增长19%，与2019年相比增长41%。

房产价格上涨

由于材料价格成本持续上涨，在整个2021年和2022年一直持续，建材价格两个月内价格上涨幅度高达30%，所以尽管房地产的需求水平不断增长，但建筑许可在2022年前十个月出现减速，同比下降5%。

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成交合同数创十年新高

就1月份而言，塞浦路斯公民共存入了497份合同，而对比2022年1月为455份，增长9%，其中包括未报告数量的“非销售”协议，例如金融机构与违约借款人之间达成的贷款重组、追回和债务资产互换协议，以减少银行的不良贷款组合。该合同数是自2012年1月以来的最高数字。

冻结主要住宅价值不超过5万欧元、营业额低于75万欧元的企业和价值不超过10万欧元的土地的违约借款人的冻结于1月31日结束。因此，我们可以预期未来几个月“非销售”协议的增加。

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塞浦路斯海外销售创16年新高

16年来销售额新高

据土地与测量部的官方数据，1月份对外国（非塞浦路斯）买家在全岛的土地登记处存放了594份销售合同，占所有销售额的54%，房地产销售创下2007年1月以来的最高记录，也是16年来的销售额新高。

来自欧盟成员国的外国公民在1月份交存了150份销售合同。

来自非欧盟国家的外国人（第三国国民）在1月份交存的合同从2022年1月的179增加了148%，达到 444。

其中外国公司的搬迁，尤其是沿海地区，不仅得到了市场的支持，还拉动了房产销售的需求。

所以普华永道塞浦路斯合伙人Constantinos Constantinou评论道，在更广泛的地缘政治层面正在应对多项挑战和危机的环境中，塞浦路斯房地产行业被证明特别有弹性，在岛上观察到的持续人口变化的推动下，交易活动水平超出了预期。