奥克兰四大新区逐渐成形 奠定未来发展方向

过去10年，奥克兰共有四大新城区项目推出。经过转型的阵痛后，这些新城区已逐渐成形。

　　Westgate Centre、Hobsonville Point、Flat Bush和New Lynn的改造，被列为四大新城区的改造项目。奥克兰成立超级城市后，这些项目也从原来的Manukau和Waitakere市议会转交到新的市议会。合并之前，各市议会奉行的做法，是设定新的城镇中心并配套社区设施，创造条件鼓励业主和发展商加入开发。

　　三年前，奥克兰市议会的研究发现，为解决30年内新增的650,000人口，奥克兰需要接受更密集的住房规划。

　　当时本地经济刚刚经历了全球金融危机的冲击，投资衰退而且建筑业的信心偏低。截至2011年9月，一年里就发出3485宗新住房的建筑许可。

　　时至今日，情况已经大有不同。本周奥克兰市议会透露，如果能保持现有节奏，预计2013-14财年将会发出7000宗新建筑许可，比2011年翻一番。

　　奥克兰市议会区域和地方规划经理PennyPirrit介绍说，相关项目都经过了标准的规划要求，对各分区进行合理的整体规划。

　　在New Lynn，*大的工程莫过于造价1.6亿纽币的地下铁路工程，和3600万纽币的公交铁路枢纽，目前项目已经上马。奥克兰城市改造小组的角色，是整合市议会的各相关部门的资源，协调各方促成项目顺利推进。Pirrit说，与开发商合作，市议会并不是做一锤子买卖，而是希望打造城区合作关系。

来看这些新区

New Lynn新区，23公顷

投入7.8亿纽币，市议会投入2000万纽币

开发商：Tasman Cook and Infratil

完工日期：2018年

重点：城镇中心改造，交通枢纽建设

在2030年之前，这里将建成高密度的城镇中心，预计能容纳20,000名居民，制造14,000个就业职位。

Hobsonville，167公顷

投入15亿纽币，市议会投入2600万纽币

开发商：Hobsonville Land Co andAV Jennings and Willis Bond

完工日期：预计10年

重点：分阶段开发原空军基地，预计新建3000到4000套住房，配套本地商店和办公场所，以及各级学校、公园、海滨步行径和渡轮、公交车等交通服务。

Westgate Centre，150公顷

投入10亿纽币，市议会投入2亿纽币

开发商：NZ Retail Property Group(NZRPG), DNZ Property Fund, Foodstuffs and Auckland Council

完工日期：首期商业和零售建筑预计在2到5年内完工，耗资4.5亿到5亿纽币之间

重点：商业、零售和住宅物业组成的城市中心，配套地下公交站，预计制造10,000个就业岗位，容纳4000名居民。

Flat Bush，1700公顷

投入28亿纽币，市议会投入2.2亿纽币

开发商：Todd Property, HughGreen Group, Neil Group, Howick Parklands, Green Land Investment

完工日期：10-15年

重点：2025年之前建成新城区，容纳36,000名居民。