英国脱欧 爱尔兰或成最大赢家

11月25日，欧盟除英国外的27国领导人在布鲁塞尔举行的欧盟特别峰会上，正式通过了此前与英国达成的“脱欧”协议草案。

欧盟一致表决通过的“脱欧”协议主要包括两部分：第一部分是对于脱欧过程中涉及的关键性问题，也就是脱欧过渡期、公民权利、英国与爱尔兰边界、390亿英镑“分手费”等做出规定；第二部分是英国与欧盟未来关系的政治宣言，着重于英国在退出欧洲单一市场和关税同盟后与欧盟的贸易和安全关系。

值得注意的是，“脱欧”协议仍需英国议会与欧盟其他各成员国分别表决通过才能生效。

英国脱欧之路可谓是一波三折，目前仍有许多不确定因素，这给英国的政治和经济带来了不确定性，而这场“拉锯战”同时为爱尔兰带来了一些有利的局面。英国脱欧过后，作为欧盟唯一一个以英语为母语的国家以及在陆地上唯一与英国接壤的欧盟成员国，爱尔兰将成为连接欧盟和英国有力的纽带。

英国脱欧导致欧盟人士来爱尔兰就业

据英国国家统计局公布的最新数据显示，英国宣布脱欧后，国内的欧盟工人纷纷跑到爱尔兰就业，整体数量大幅减少，达历史最低。英国知名猎头公司摩根麦金利(Morgan McKinley)的全球外商直接投资总监Trayc Keevans表示，公司最近的就业监测显示，在爱尔兰注册就业的专业人员数量已经达到了12个月以来的最高峰，其中多数来自英国，且主要是欧洲人。

英国脱欧催生爱尔兰房市火热

根据世界著名跨境支付平台WorldFirst发布的年度欧洲购房出租排名中，爱尔兰房产以其高达7.69%的年平均租金回报率，连续三年稳居欧洲第一！稳定的经济发展速度，强劲的租房需求以及相对合理的房价都帮助爱尔兰蝉联榜首。

不仅如此，爱尔兰房产为投资人提供了超高的投资回报。根据WorldFirst的数据，爱尔兰2018年房产的平均租金回报率再次上升，每月租金平均增长了142欧元（约127英镑），涨幅11%。

WorldFirst首席经济学家杰罗米·汤姆森-库克（Jeremy Thomson-Cook）先生更是表示：”期待在欧洲以买房出租方式获得租金收益的投资人找不到比爱尔兰更合适的地方了！“(“Buy-to-let investors looking for the best rental yields in Europe once again need to look no further than Ireland.”)

库克先生认为，爱尔兰房市大获成功的两个主要原因是：

1. 尽管爱尔兰全国平均房价正在上涨，但仍然远低于其在2008年的峰值。

2. 人口净流入的增长有效推动租房需求。

为何爱尔兰房产备受青睐？

1

大量高素质人才流入，住宿需求巨增

由于英国脱欧，大量原驻伦敦的顶尖跨国金融企业，如全球最大的专业信息服务提供商汤森路透集团（Thomson Reuters）和世界老牌商业银行巴克莱银行（Barclay）为方便业务开展准备将公司的欧洲总部迁入爱尔兰，为当地创造大量就业岗位，同时也会吸引大量高素质人才入驻爱尔兰，推动住宿需求；

2

不满脱欧，大量英国人欲定居爱尔兰

为了能够继续留在欧盟享受福利，很多反对脱欧的英国人选择移居爱尔兰，加入爱尔兰国籍，仅2018年上半年，爱尔兰大使馆便收到了多达4.5万份的爱尔兰护照申请；

3

直航开通，旅游业腾飞，房租上涨

今年，直达都柏林的航班开通了十多条，进一步为爱尔兰的旅游业助力，带来大批全球游客，其中不乏准备在爱尔兰进行深入游玩的欧美游客，而这些游客最喜欢的住宿方式除了酒店，就是民宿，这也会直接推动爱尔兰租金上涨；

4

国际学生数量增长迅猛，拉动租房需求

自七十年代以来，爱尔兰政府开始推进教育改革，大力发展高等教育，不但沿袭最纯正的英式教育，还不断推陈出新，使得爱尔兰教育在国际排名中的表现丝毫不逊色于老牌欧美名校，因此逐渐被世人所熟知。

另一方面，毕业后大量优质工作岗位也在吸引大批年轻人的目光。因此，赴爱尔兰留学的学生数也在逐年增加。由于学生宿舍数量有限，大量留学生需要在当地自行租房，这种供不应求的情况也将提高爱尔兰的租金价格。

(近三年来赴爱留学生数量增长趋势)

随着英国脱欧的进展逐步推进，爱尔兰的独特优势也将会被放大，吸引越来越多的全球人士，而爱尔兰房产市场也会随之水涨船高。