爱尔兰菲茨威廉福利房项目二期 获取爱尔兰居留权的安全项目

2020.03.31 阅读:

爱尔兰政府于20121月颁布了投资移民法案,可以投资企业、基金、福利房和捐赠。今天就和大家来聊聊菲兹威廉的福利房项目,该项目位于爱尔兰米斯郡纳文镇博因社区,距离都柏林市中心车程45分钟。

 

菲兹威廉背景

菲茨威廉集团于1975年在爱尔兰成立,在过去的40余年里,为许多国际知名公司、高净值人士和各类政府部门提供了积极有效的地产管理以及投资服务,并由此建立了良好且牢固的声誉。客户包括Facebook脸书,pwc普华永道,Office of Public Works (OPW)公共建设办公室,Health Service Executive 健康服务管理署。集团通过有控制地扩张,已经成功地从最初的建筑&维护公司发展进入到了房地产行业的所有方面,涉及房地产开发与建筑、服务式办公空间、房地产投资与管理、资产管理、投资移民。

菲茨威廉集团过去及现有客户

菲茨威廉集团给一些世界知名公司提供了地产及投资服务

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投资移民业务

爱尔兰政府于20121月推出投资移民计划,菲兹威廉于同年进入投资移民市场,是该市场上值得信赖的项目之一,累计吸纳了4300万欧元投资款,均已集团自有物业提供抵押担保,先期11位投资人已经在完成了4年投资期后100%收到了还款。截止目前,有63位投资人通过菲兹威廉集团投资而获得爱尔兰投资移民批准信。

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图为源盛客户收到还款仪式。注:2015年投资金额为50万欧元。

 

福利房背景

2009年全球经济下滑以来,在爱尔兰只有少量的住房(私人或公共)被建成,这就导致了社会福利房的大量短缺。爱尔兰政府已经正式声明,加快社会福利房的建设是当前的重中之重。

爱尔兰政府关于住房及无家可归的行动计划(20167月)指出,政府正在积极地寻求不影响国家资产负债表的表外机制来促进社会廉租房的建设及投资。这构成了要在2021年之前交付47,000套社会福利房计划的一部分。

 

201810月爱尔兰米斯郡议会表示,鉴于纳文镇有大量的住房申请在等待名单中,他们非常愿意与住房供应商一起合作来解决这一问题,并且也会对任何可行的筹资机制提案进行考虑,包括直接收购以及与获批住房机构和社会租赁机构合作。

 

什么是博因社区社会福利房项目?

菲茨威廉集团的米斯郡纳文镇博因社区社会福利房项目是20196月份被爱尔兰司法部批准为爱尔兰投资移民计划下企业投资选项的合格项目的。

该项目一共包括153套社会福利房,是菲茨威廉集团在米斯郡纳文镇博因社区大型混用开发项目的一部分。

整个博因社区项目占地120英亩,将会包括住宅,商用,公园绿地以及企业园区,预计会在2020年第四季度至2023年第四季度期间分批完成。在每一期竣工后,Clanmil住房协会将会从菲兹威廉手中将福利房租走,租期为20年。

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投资款是安全的吗?

首先,投资人的资金(€100万欧元)除了本身拥有福利房项目外,另有价值110万欧元的菲兹威廉集团优质房地产作为第一顺位抵押担保。抵押房产的贷款成数(LTV)不会超过90%。我们会委托爱尔兰皇家特许测量师协会(RICS)成员为投资人出具红皮书房产评估报告。

 

其次,博因社区项目的现金流包括:

1.完工福利房的租金收入

2.出售剩余住宅房产所产生的收入

3.出售部分邻里中心所产生的收入

4.出售企业园区地皮所产生的收入

 

项目所在位置

纳文镇是米斯郡的行政中心。在过去的5年时间里,凭借其方便的地理位置和人们对工作与生活平衡的追求,纳文镇经历了飞速的发展与扩张。

现在,纳文镇直径40公里的范围内的人口数量为110万,其中有21,000人每天从纳文镇通勤去到都柏林。

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