希腊黄金签证新政落地，部分区域投资门槛涨至50万欧元！

2023年8月1日，希腊黄金签证政策进行了一项显著的改革，将部分区域的最低投资门槛从25万欧元提高至50万欧元。这一政策的实施标志着希腊的黄金签证计划进入了新的阶段，为移民投资者提供更多的机会和挑战。

希腊黄金签证计划自2013年7月启动以来一直备受中美投资人的喜爱。然而，截至2023年7月27日，希腊内政部秘书处颁布了编号367485的执行法案，对该计划进行了一系列解读和修改。
最新政策的主要变化如下：
1. 涨价的区域范围扩大： 希腊黄金签证的最低投资额从8月1日起在以下区域涨价至50万欧元，包括雅典中部、北部、南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛。而希腊其他地区，如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，仍然保留25万欧元的最低投资金额。
2. 购房数量限制： 在那些涨价地区购房移民的投资者只能购买一套房产，且房价必须达到50万欧元，不再允许多套叠加购房。
对于已经在旧政下支付了10%的购房客户，以下是一些建议：
支付了10%锁定旧政身份后，未来仍然可以更换房产，不受50万欧元新政的影响。对于已经获得永居卡的客户，如果想要更换房产，需要在7月31日之前完成换房并支付10%的款项，否则将按照50万欧元新政执行。在旧政下购房的客户，续卡时不受50万欧元新政的影响。
自希腊宣布黄金签证政策的涨价计划以来，全球投资者纷纷涌入，尤其是对于那些受影响的区域，房产销售量迅速增加。根据希腊当地媒体的报道，2023年前五个月，申请希腊黄金签证的案例数量达到3900宗，相比去年同期的1444宗，增长了170%。同样，前五个月获批的申请人也大幅增加，达到1938位，较去年同期的777位增长了149%。目前，希腊核心区域的房源已经变得十分紧俏。
希腊购房移民有着许多优势，吸引了众多投资者的关注：
高性价比：欧洲高性价比的购房可获得绿卡，一人投资，全家移民。低投资额度：25万欧元起，即可获得绿卡。
无居住要求：获得绿卡后，无需满足特定的居住要求。
低税率：仅需支付3%的交易税，每年0.1%至0.7%的房产税，是欧洲购房税率较低的国家之一。
房价升值潜力大：希腊的房产市值已经回升，相比经济危机前已降低了近50%。
申请要求简单：无需满足语言、学历、移民监管或经商背景的要求。
教育规划：购房移民可以选择当地高品质的国际学校，也可以凭借华侨生身份回国参加港澳台华侨联考。
希腊购房移民适合以下人群：
低收入移民欧洲的人士：希腊是欧洲购房移民项目中的性价比最高之一。
想要畅行欧盟的人士：希腊绿卡允许持卡人在27个申根国家畅行，同时可享受186个国家和地区的免签待遇。
移民但不打算居住的人士：购房移民获得绿卡后，可以在国内长居，同时享受国内一切权益。
注重子女教育的人士：希腊提供高品质的国际教育，符合条件的学生还可以参加华侨生联考。
想要投资海外房产的人士：希腊房产市场回暖，旅游业蓬勃发展，租赁需求增加，吸引了众多投资者。
寻求海外度假和养老的人士：希腊环境宜人，物价相对较低，医疗设施发达，是一个理想的度假和养老胜地。
在移民政策趋紧的大背景下，相对于其他欧盟国家的绿卡申请，希腊的流程相对简单，没有年龄、语言、经商背景或资金来源的限制。现在，即使在新政下，25万欧元仍然能够实现“三代移民”，成为地中海地区性价比最高的国家之一。