希腊身份 | 移民条件优势与新政

随着希腊经济的逐渐复苏，越来越多人开始向往在这个地中海美丽的国度购置房产，在爱琴海畔享受咖啡香气和古城落日的浪漫生活。与此同时，英、美等国的频繁友好释放也进一步推动了希腊房产市场的发展。

自希腊宣布其购房移民投资额将翻倍至50万欧元后，希腊热度一路激增，申请量不断创新高！

根据希腊官网数据显示，截止到2023年5月31日，通过购买房地产以获得希腊“黄金签证”的申请达到3900份，而去年前5个月仅为1444份，同比去年飙升170%。

前五个月，希腊房产总投资额达到9.75亿欧元，为去年同期的3倍。

从去年开始，希腊全国范围的房价同比上涨8%，首都雅典2022年公寓的全年价值指数同比增长10.8%。

首都雅典市中心和郊区、比雷埃弗斯地区的房产，房价的整体涨幅高达39%！雅典市中心的Mets、Kallimarmaro等地段涨幅较大，均价现已达到每平方米3240欧元。

希腊房产在2022年表现突出，根据希腊银行的数据，2022年有19.75亿欧元从国外流入希腊房地产市场。这一数字比2021高出了68%！

希腊购房移民的政策吸引了很多申请人。这个政策的优势在于：投资金额相对较低，申请手续相对简便，而且可以获得欧洲的居留权。

每一个家长都想要给孩子提供一个更好的教育环境，希腊非常重视家庭和子女的教育，因此他们的公立教育体系非常发达，拥有出色的国际教育系统。

作为最早建立教育制度的国家之一，希腊提供免费的公立教育。许多国际学校提供与英、美国家相同的教育，例如IB国际高中课程等。通过这些教育，孩子们可以免试进入世界上大多数大学深造，以较低的生活成本获得优质的精英教育资源。

同时，孩子们还可以通过华侨生身份参加华侨生联考，以较低的成绩考上国内知名高校。

希腊也是一个理想的定居地，因为它拥有优质的空气和食品质量。

近年来，越来越多的高净值人士选择移民的原因之一就是环境问题。希腊的空气质量非常好，全年平均PM2.5指数大约在13-30之间，远低于超优标准的50。希腊的气候温暖，阳光充足，非常适宜居住。

希腊移民无需移民监，能够直接拿到希腊永居，不涉及非永居转永居的环节，只需要在5年后换卡（与国内身份证到期换身份证一样的道理）。

希腊政府在医疗方面的投入巨大，希腊每个岛屿上都设有政府管理的医院，以满足来自世界各地的游客和居民的医疗需求。

此外，希腊的环境优美，空气质量一年四季都很好，而且是旅游胜地，到处都是美景，生活设施齐全。

根据希腊移民法案，只需要主申请人购买25万欧/50万欧的房产，便可以实现一家三代移民：父母、配偶、孩子均可一起到国外生活，无需与家人分离，可以尽情享受家庭团聚的乐趣，并与全家人一同享受希腊身份带来的各种便利。

8月1日起，希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元！

从去年12月开起，希腊投资移民新政就一直在推进变化，终于历时7个月的时间，涨价新政最终如期尘埃落定。

根据最新修正案，希腊“黄金签证”政策从8月1日起有以下两方面变化： 

1. 特定区域涨价

雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额：从25万欧元涨至50万欧元。

所涉及涨价的行政区域包括：

希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，保留25万欧元的最低投资金额不变。

2. 购房数量限制

在上述涨价地区买房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，不能叠加。

此前投资者可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民。

修正案中已明确：阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市将保留25万欧投资门槛。

根据最新希腊房产数据，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房产售价环比增长分别为：14.3%和11.1%，涨幅不逊于核心区域。 

紧邻变政区的‬比雷埃夫斯‬市‬比港，地理位置得天独厚，拥有优质丰富的海洋资源以及它在国际航运业中举足轻重的地位，令比港区域房价成为当前阿提卡区升值最快的区域之一，预计会成为投资者的热门首选。

比港是希腊最大的港口，在中国资本和中国管理经验的助力下，取得飞跃性发展成就，成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目, 相信比港将会迎来更多投资人的关注。

雅典西北部地区的佩里斯特里在不涨价区域中是比较值得推荐的，佩里斯特里能在非涨价区里保持较高的价格，一方面是在地段上更为靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完全，它位于雅典市中心西北约4公里，在西北部的Egaleo山和东南部的Cephissus河之间。房屋多以二层别墅或公寓为主，周边配套完善，交通方便。

这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，令该地区拥有庞大的人口红利优势。

随着希腊经济整体复苏，一带一路政策以及新兴行业所带来的就业机会，吸引了那些曾经走出去的劳动力逐渐回流。而这，也对当地房地产市场的稳定发展起到了积极的促进作用。

雅典不涨价的区域还有东部，东部即爱琴海沿岸地区，如拉菲那，多以海景别墅为主;以及由于新机场的建成以及开通地铁后发展起来的区域如赫拉卡、帕里尼等。

虽然以上地区房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，远离市区，基础配套也不完善，不适合长期居住。东部爱琴海沿岸的海景房适合短期度假。

1. 18周岁以上非欧盟国家居民

2. 希腊境内购买房产达（非涨价区）25万欧元以上；（涨价区）50万欧元

3. 购买希腊医疗保险

附属申请人

1. 配偶

2. 21 周岁以下的子女

3. 双方的父母

1. 无移民监要求;

2. 一步到位拿永居；

3. 一人申请，三代移民；

4. 永久产权, 自住出租两相宜;

5. 申请速度快，6-8个月获批；

6. 合法居住7年后可申请希腊国籍；

7. 无资金来源、商业背景、学历背景、语言要求;

8. 拥有希腊永久居留权，免签证自由通行27个申根国；

9. 拿到希腊护照后，全球免签180多个国家。

相较于欧盟其他国家的绿卡申请，希腊的申请是最为简单的，没有年龄、语言、经商背景、资金来源要求。

现如今，25万欧元仍旧可以实现“三代移民”，移民的投资金额低，是地中海区域中性价比最高的国家。目前政策尚且稳定，请大家把握好欧洲投资移民的政策末班车！