葡萄牙房产解析

近年来，欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的移民政策，一经推出便赢得了国内众多投资者的追捧。当前，中国投资者成为葡萄牙购房的主力军。最新数据显示，在1166位顺利拿到葡萄牙黄金居留签证的投资者中，来自中国投资者的有952名，占82%。可以预计，未来将有更多中国人加入到葡萄牙的购房大军中来。置业葡萄牙，该如何选择房产呢? 哪些才是葡萄牙“投资升值空间巨大、房屋租赁市场火爆、出租投资收益可观”的房地产区域呢?

首先，葡萄牙南部的法鲁区域是一个著名的旅游区，居住着很多富人，非常适合于养老和度假，当地虽然也居住着一部分华人，但是数量不多，华人*多的地区便是葡萄牙首都里斯本以及对江地区（里斯本对面）；如果说投资房产，源盛专家建议优先选择在里斯本大区内，一来华人区在此，方便生活；二来属于人口集中地区，有利于放租和以后出售。此外，北部的波尔图也是华人比较集中的城市。再者，投资者也可投资南部旅游城市阿尔加维，投资价值可观。

里斯本人口密集、经济发达、交通便利、拥有教育、医疗等*优资源，每年仅是旅游旺季所带动的住房需求超过110万人次。葡萄牙房产投资收益率较高，一般房产出租年收益率可达到5%。位于繁华区域的里斯本市中心及周边房价非常稳定，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，现在收益率一般达到7%~9%。

与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高；其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。目前，里斯本有5.5万栋住宅。其中，有1.2万栋需要重修，预计将投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投入的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划；比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡萄牙规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。

据葡萄牙房产专家介绍，当前，葡萄牙有层次多样、不同价格类型房产可供选择。总体上看葡萄牙房产，旅游房产走势为投资者看好；葡萄牙发达海港，旅游城市，房地产需求连续呈现增长；海外投资与国际资本集中在大里斯本地区（包括里斯本，卡斯卡伊斯）和阿尔加维地区。从目前热销的房产来看，有4类房产*受客户欢迎。第一种是带有大型泳池和花园的海景别墅，房产占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，绿化面积在37%以上，无敌海景，四周美景尽收眼底。第二种是景观独特、背靠高山、面向大海的公寓。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。第三种是可选择休闲度假住宅区买房，葡萄牙每年接待3百万左右的游客，住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套完善的房子，非常受欧洲人的欢迎。最后是内陆住宅：可选距海边15分钟左右车程的住房，配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。一般内陆占地面积更大，房间格局更宽敞。

源盛专家建议，投资房产主要根据客户的个人需求，来选择合适的投资标的。例如是纯投资还是以后有可能自住等。

为了降低投资风险，投资者也可以用50万欧元的钱分散投资到阿尔加维和里斯本，购买两到三处房产，一处自住，其余投资，5年后就可以将投资的房产售出。此外，专家格外提醒，要购买现房而非期房，这样投资更安全可见。

　　目前，受欧债危机的影响，葡萄牙房价目前仍处于相对低位，但由于众多海外资金的注入，日前葡萄牙经济出现回暖现象，当地楼价再度下滑的可能性不大。反而，在里斯本的热门区域，房价已经在上涨中。优质的房源也越来越少。随着中国投资人的涌入，预计未来将有更多的投资者在葡萄牙置业。专家建议，投资者宜趁当前房价较低时机买入，坐享财富保值升值的好时机! 赶在未来政策变化之