重磅消息丨希腊移民新政详解，不足2个月窗口期！

01还能赶上25万欧买房移民吗？

2022年12月21日，希腊发展和投资部向议会提交了“黄金签证”修正案。
总结关键词为：部分地区门槛涨至50万欧元、单套价值、全额付清、购房后两个月签发居留，以及2023年12月31日根据这一修正案，获得希腊“黄金签证”的条件将较之前发生变化，具体如下：按照新政策，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛。在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。
新政将于2023年5月1日起实行，并设置过渡期。
按照新政：2023年4月30日之前支付10%房款即可赶上涨价区域25万欧元的旧政策。对于还在观望的朋友，只要现在启动，完全来得及。再强调一下搭上25万欧旧政，特别需要关注的两个时间点：
• 2023年4月30日前，签署预定协议，并支付最少10%购房首付；• 2023年12月31日前，付完全款并完成过户。
02希腊房价走势如何？

回答这个问题前，我们先来看看希腊的经济发展情况。
近期《经济学人》就编制了以GDP增长、通货膨胀、通货膨胀范围、股市表现和公共债务的五个经济和金融指标数据，并对34个主要是富裕国家的这些指标进行了分析排名。

希腊在经济和金融指标数据方面表现最好，拔得头筹。葡萄牙和西班牙等南欧国家亦表现强劲。不仅如此，信用评级机构惠誉（Fitch）也对希腊经济给出了正面的评价。
1月28日，惠誉将希腊主权信用评级上调至“BB+”，反映了惠誉对希腊财政状况改善、银行风险降低的认可，以及对希腊宏观经济前景和改革势头的信心。那么，在经济向好的前提下，有哪些因素会影响房价走势呢？03房价上涨趋势稳定

2022年，希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。和2021年第四季度相比，雅典各个区域的涨幅不尽相同：雅典市中心：8.4%雅典北部：8.8%雅典南部：13.8%雅典西部：8%雅典东部：9.3%比雷埃夫斯市区：10.9%比雷埃夫斯郊区：9.2%阿提卡其他地区：6.4%（数据来源房产网站Spitogatos）

04房租涨势喜人 直逼伦敦

2022年希腊旅游业强劲复苏，在旅游业的直接带动下，希腊房地产租赁也极其火爆。一位当地的房地产高管表示，当前希腊“每平方米的平均租金已接近伦敦价格”。
雅典租金的上涨的情况并不仅仅存在于局部地段，而是蔓延至全市。有媒体举例称：
▫ 雅典南部Ano Sourmena，一套10年房龄的37平米公寓，每月的租金达到了750欧元。▫ 雅典北部Nea Filothei，一套建于1975年并在2013年翻新的37平米公寓，带家具出租的价格为每月750欧元。▫ 雅典市中心奥林匹克竞技场附近，一套翻新40平公寓（1958年建造），月租金报价750欧元。
旅游业旺盛，房地产市场火爆，租金节节攀升，希腊如今炙手可热，一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地。
052023年希腊房价走势

房价涨幅总是被本地经济基本面和通货膨胀所驱动，在全球范围内都是如此。随着中国这一主要游客输出国的开放，相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果，旅游业的发展向好也将提振经济，助力房产市场发展。因此，今年希腊房地产，尤其是雅典房地产涨幅，值得期待！06雅典房源吃紧，好房还有吗？

强劲的上涨预期，加之全球为赶25万欧买房移民旧政的投资者蜂拥而至，令雅典地区出现一房难求的局面。
幸运的是，目前可以说是10年来移民希腊的绝佳时机，承认海牙认证、线上递交拿蓝纸等举措，大大加快了希腊审批速度、简化了申请程序。让更多朋友有机会在窗口期上车，抓住旧政的红利。
再次强调：5月1日希腊移民涨价将落地，务必赶在2023年4月30日前，签署预定协议，并支付最少10%购房首付，才有机会搭上涨价前末班车！