欧洲买房移民之两“牙”相争

近一年来，葡萄牙，西班牙，希腊以及塞浦路斯等欧洲国家纷纷推出了买房移民的政策，以期望吸纳海外投资，促进本国的经济复苏，可以说，欧洲买房移民是2013年起移民市场上的新秀，伴随着利好的政策，众多中国投资人的参与，今年已经步入项目的黄金期。欧洲买房移民的迅速走红，究其原因无非是购买即永久产权，投资门槛较低，审批速度快及材料审核简单等优势。而在这些项目中，广受投资人好评的“两牙”：即葡萄牙，西班牙。作为地理位置上的两个近邻，两国的历史文化也有诸多的渊源，历史上虽为抢夺海外殖民地发生过战争，但两国关系依然是你中有我，我中有你，密不可分。

欧洲的买房移民政策也已存在一段时间了，唯独“两牙”连申请条件和要求都是完全一模一样。购买50万欧元以上的房产即可获得“两牙”的居留权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住也可以出租。西班牙“购房移民”有以下几点要求：1.主申请人要求18周岁以上，无犯罪记录，非欧盟国籍，主申请人需购买健康保险（1年有效期）；2.附属申请人要求主申请人配偶及18周岁以下子女，18周岁以上但有精神障碍（身体残疾）的子女也可作为附属申请人；3.投资人持西班牙居留权不可工作，但可以经商；4.申请文件需要出具所购房产的地契复印件。西班牙的居留签证也并非贴签，而是采用独立卡片的形式，因此不收护照到期换护照的影响。“两牙”针对购房移民的政策几乎没有什么区别。

那么在“两牙”投资有什么好处呢？首先是欧债危机这些年，好多欧洲国家的房价都已经“触底”，伴随着买房移民政策的颁布，使得“两牙”的房产越来越具有投资价值。其次，没有地产数量的限制，没有使用途径的限制，房产可出租，获得永居以后亦可出售房产。对居住没有特别的要求，原则上投资人也可以选择满足条件后入籍。居留签证都为独立卡片，不受护照到期时间的影响。孩子在当地出生或与当地人通婚也都可以合法申请入籍。

目前，“两牙”是少数几个只要申请人在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国家之一；虽然有如此多的相似之处，但彼此也存在着竞争的关系。那“两牙”之间到底存在着哪些差异呢？

就居住要求来看，葡萄牙要求申请人第一年居住累计满7天，之后每两年累积居住14天；而西班牙，申请人可获得有效期为2年的居留签证，即“2+2+2....”，每2年登陆一次西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。可见，在西班牙对于居住要求是完全没有的，而葡萄牙则有一定的要求，但两者整体来说都比较宽松。

在申请入籍方面，葡萄牙6年后可申请入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少于30天；而“两牙”均有入籍语言考试要求。西班牙的话，获得居留签证5年后即可申请永居，并在第10年可以申请入籍；申请入籍的政策要求是从申请日起向前推5年，5年内至少在西班牙没年居住不少于183天，另外不能连续离境超过10个月，5年内需要住满4年零2个月。

在申请家庭家属方面：葡萄牙可申请配偶，18周岁以下未婚子女以及申请人及配偶双方父母（需证明经济上依赖申请人）；但西班牙不可申请“申请人及配偶双方父母”。

在工作和创业方面：申请人可以在葡萄牙，西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，但西班牙居留卡持有者在西班牙当地不能接受他人或当地企业的雇佣，在其他申根国家则可以；葡萄牙黄金居留卡则都可以。

在教育方面：西班牙与葡萄牙均可享受当地义务教育及公共教育资源。在其他方面：比如中国投资人关心的遗产税，葡萄牙没有；西班牙则是境内部分地区无遗产税征收条例。

对于“两牙”的买房移民，也可以说是各有千秋。源盛国际资深顾问认为：中国投资人对于“两牙”的买房移民政策反响热烈，从长远发展前景来说，西班牙的房源“升值潜力”更大一些，主要原因是西班牙是欧洲大国，国土面积大，可选择的房子也多，相对地房产交易市场也要比葡萄牙大；同时，西班牙经商环境更好，对于大投资客的吸引力会更大。而葡萄牙，称其为目前性价比*高的买房移民项目，可说是一点也不夸张。相比其他“买房移民”的欧洲国家，葡萄牙更加明确了买房入籍事项，是业界一致公认的好项目。

虽然“两牙”买房移民有相同之处，又具有各自不同的特点。但总体而言，这两个国家很适宜四类人士投资移民：一是希望移民审批时间快速的人士；希望投资能有回报，同时还可以取得身份的人士；有一定经济基础，希望定居国外享受优质的生活环境，“两牙”一年四季气候宜人，非常适合生活。“两牙”同是欧洲申根国家，只要拿到居留签证后，就可以自由进出26个欧洲申根国家，申请人子女可轻松实现进入欧洲名校的梦想，并拥有更优质的教育资源。

“两牙”之间的关系可谓是“剪不断，理还乱”，又是两个毗邻的国家，中国投资人对两国的买房移民认可度也较高，“两牙”在欧洲整体移民政策体系中可谓颇具竞争力。但无论是葡萄牙或是西班牙申请，申请人都应该注意的是：买房最好选择投资现楼，虽然价格可能会高一点，但会更加保险，最好不要投资期楼。尽量能够去当地实地考察房源，多做功课，比较所投资现楼的市场价值，避免当地人托高市价，应寻找权威，信得过的项目方或者房产中介机构，或聘请有资质的房屋测量师评估市价，以降低和控制投资的风险。