欧洲投资移民面面观

欧洲投资移民面面观

欧债危机爆发，却意外地给中国等非欧盟国家投资者打开了一扇投资移民欧洲的大门。为了脱离经济危机，葡萄牙，西班牙，希腊，塞浦路斯等欧洲国家纷纷推出买房移民政策，简单投资房产即可获得身份，吸引了大批中国投资者争相办理。与此同时，匈牙利，爱尔兰等其他一些欧洲国家，也纷纷推出了自己的投资移民政策，希望能在这场庞大的移民盛宴中分得一杯羹。那这些国家的移民项目究竟孰优孰劣？众多的中国投资人又该如何选择呢？来自源盛国际的资深持牌顾问Peter Jiang将为您做一个全面的分析，帮助投资人做出适合自己的选择。

欧洲买房移民国家

葡萄牙

2013年伊始，作为欧洲传统发达国家的葡萄牙，为了吸引海外资金，助力葡萄牙经济发展，特别推出了买房移民政策，并以摧枯拉朽之势迅速兴起，除了其门槛超低的政策以外，主要原因还是其优良的投资环境。据葡萄牙移民局公布的最新数据显示，目前已签发1166个黄金居留许可，其中82%来自于中国，是什么让精明的中国投资者纷纷转战葡萄牙？对此，Peter Jiang指出：“随着中国房地产市场的投资机会越来越少，投资的风险逐渐扩大，擅长投资房产的中国投资人纷纷撤出国内房地产市场，将视线转向海外，国人转战葡萄牙就是看中了其未来具备升值潜力的房地产市场。葡萄牙凭借其良好的投资环境，持续增长的房产投资回报，投资人还可以同时获得欧盟申根国身份，可谓是一举两得。”

受2010年经济危机影响，葡萄牙地产价格跌入历史最低位，这些地产业包括住宅，商场，地皮等等，而从2012年底开始，欧洲经济已开始逐步回暖，葡萄牙的地产业也呈现复苏苗头，租金也有所上涨，葡萄牙现在正处于拐点之际，此时抄底在葡萄牙购房优势非常明显。而葡萄牙推出的购房移民政策，只要投资者投资50万欧元以上的房产，不仅拥有永久产权，可以自由出租及出售，还可获得葡萄牙的黄金居留权。

投资人前5年内是葡萄牙居民身份，5年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍，初始居留权是1年，第1年底后发2年居留权，到第3年底再次更新时会再获得2年的居留权，即1+2+2的形式更新两次居留权，累计满6年后可以申请入籍；而在这段时间内，投资人也无需担心移民监的问题，只需每年在申根国家（共有26个）内住满7天，每两年住满14天即可，以此类推，直到拿到葡萄牙护照，葡萄牙护照的含金量极高，可免签证，自由无阻通行于165个国家，仅次于美国的166个国家；亦可在当地以及欧盟国家居住和工作，无任何附加条件限制。

西班牙

按照国土面积来说，西班牙是欧盟内第二大国家，仅次于法国，在塞浦路斯，葡萄牙，希腊等国争相推出置业移民政策的时候，西班牙参照其经验，酝酿多时才确定了50万欧元购房移民政策，迅速成为了欧洲移民市场上的热门项目。

说起为什么选择西班牙，投资者各有说辞，有人是着迷于西班牙的风土人情，特色美食，有人是喜欢西班牙的风光美景，足球文化。巴塞罗那，马德里，瓦伦西亚等都是世界知名的旅游城市，西班牙的歌剧，斗牛等也都是世界文化遗产，每年亦会有数百万世界各地的游客去西班牙旅游观光。对于广大投资人而言，西班牙*大的魅力在于简单买房即可获得许多人梦寐以求的欧洲大国身份。

在今年第一季度西班牙售出的房产里，海外投资者占15.5%的份额，比例非常高。西班牙经济仍在复苏中，楼市价格尚未恢复，花费50万欧元可买到相当优质的房产。西班牙一些城市和地区的房价现在已经回落到上世纪90年代初期的水平，现在正是购买西班牙房产的好时机。另外，西班牙房产产权永久，无双重征税，无遗产税，可以说是花费低，收益高。

希腊和塞浦路斯

受到热捧的欧洲买房移民项目中，希腊的投资额最低，仅需25万欧元，其次是塞浦路斯，仅需30万欧元。继葡萄牙之后，希腊与塞浦路斯为中国投资人*为关注的欧洲移民目的国。希腊25万欧元的投资门槛，是目前欧洲国家移民要求的*少的，颇具价格优势。除此之外，希腊政府对投资者居住的时间没有硬性要求，并且可以在全希腊范围内自由选择置业，并没有划定投资的特定区域。由此可见，面对外国投资者，希腊政府展现出了非常友好的态度。

塞浦路斯是目前欧洲少有的一步到位获得永居的国家，从购买房产到申请永居只需1-2个月的时间。在时间上相比其他国家有优势，更加快捷。需要投资人注意的一点是，塞浦路斯所购房产需为住宅，并不包括其他类型的房产。

纵观欧洲这几个鼓励买房移民的国家，广大中国投资人应该如何来选择呢？源盛国际持牌移民顾问Peter Jiang在此为大家做一个简单的解读；希腊投资额最低，换来的是一张可不断续签的5年申根签证；塞浦路斯虽然可以一步到位拿到永居，却不是欧盟申根国，无法在申根国范围内自由通行；西班牙国家总体状况*好，但要想获得永居必须满足其较为严苛的移民监，即5年内必须注满4年2个月；但只要房产不卖掉或保持不低于50万的房产投资，可以每2年不断延期居留卡。葡萄牙是申根成员国，移民监及获得永居的条件，是几个移民国家中*为宽松的，只要在第一年住满7天，后面每两年住满14天，在第5年就可以申请获得永久居留权。也可以同时申请入籍成为葡萄牙公民。

欧洲投资移民国家

匈牙利

在欧洲众多房产投资移民项目中，匈牙利国债项目异军突起，以较低的投资额，安全快捷，且一家可获永久绿卡等优势，同样吸引了大批投资人士。匈牙利地理位置重要，是通往中欧和欧盟市场的门户，在历史上也和中国有着一定的渊源，许多华人也选择匈牙利作为他们在欧洲的第二故乡，匈牙利也拥有中欧*大的华人社区。

2012年12月匈牙利政府对“第三国公民入境和居住法案”进行了修改，正式提出了第三国公民可以通过购买“匈牙利国家债券”来取得匈牙利永久居留身份，并于2013年4月18日在北京大使馆正式启动了该项目，中国亦是匈牙利国债投资移民项目全球第一站。该项目的具体描述是非欧盟公民只需购买由匈牙利政府债券管理机构（AKK）发行的国债，5年后无息返还，无需居住，即可获得匈牙利永久居民身份。

投资者可同时享受欧盟申根国的便利，同时匈牙利高质量的教育体系也同样享誉全球。如果您想送子女到欧洲学习音乐，医学以及生物化学等专业，匈牙利将会是您理想的选择。

爱尔兰

作为移民国家中的插班生，大部分投资人对这个国家都不甚了解。首先，爱尔兰是一个独立的国家，并不是那个隶属于英联邦的北爱尔兰。从地理上说，爱尔兰是一个西欧国家，西临大西洋，东靠爱尔兰海，与英国隔海相望，爱尔兰自然环境保持良好，素有“翡翠岛国”之称。首都是位于爱尔兰岛东部的都柏林，历史非常悠久。

爱尔兰的移民政策其实一直存在，只是最近才被正式引入到国内市场，爱尔兰移民项目以其较为低廉的投资额，快捷便利的投资途径，以及宽松的移民监要求，上市不久，已获得不少中国投资人的青睐。根据爱尔兰移民局官网最新数据显示，自2011年6月至2012年8月一共有来自161个国家的大约14000人被批准加入爱尔兰国籍。

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爱尔兰的平均企业所得税是欧洲最低的国家之一，为12.5%，而英国为28%，法国，德国均在30%左右。近些年来，由于欧债危机，欧洲一些国家要求爱尔兰提高企业所得部分的税率，欧盟领导人也一直在为“欧洲金融稳定机制”做努力；但截止到目前位置，爱尔兰仍是理想的企业“避税岗”。世界闻名的苹果公司也曾通过“爱尔兰面包片”的财务战略，来实现其在海外业务中*大限度地节省税务成本。对有意向拓展企业海外业务的中国投资人来说，爱尔兰也无疑是一个理想的投资目的国。

针对爱尔兰现行的投资移民政策，源盛国际和当地知名企业合作，特别推出爱尔兰政府认可的公司债券投资项目，投资人只需投资50万欧元到指定的公司债券4年（为了保证投资人的权益，除了公司担保外，接受投资的公司会为这些债券提供等值的商业房产作为双重担保）投资者仅需每年在爱尔兰住上一天时间即可满足该计划的要求，投资人在5年后便获得可以永久居留证权。

当然，对于中国投资人来说，投资移民欧洲无非为了寻求更好地生活质量，公平地社会环境，给子女更优质的教育资源，以及拓展自己在海外地事业发展等原因。欧洲移民在过去一直有着非常高的条件，使有愿望移民欧洲的国人望而却步。如今，面对欧洲移民政策的一片利好消息，我们又该如何正确地做出选择呢？移民毕竟是一个家庭对于未来生活的长期规划，还希望广大投资人能以自己家庭的实际情况出发，冷静，谨慎地做出选择，切勿盲目跟风，只有适合自己家庭的项目才是*好的项目。

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